Активные объявления: 2330

Коммерческая недвижимость: что ждет украинский рынок в 2016

25 февраля 2016
[Franchise. ua]
2
Комментарии (1)

Коммерческая недвижимость в Украине первой отреагировала на изменение социально-политической и экономической ситуации. Однако реакция рынка была неоднозначной.

Адаптация к реалиям

Несмотря на девальвацию гривны и пониженную покупательную способность граждан, а также снижение активности арендаторов площадей, мелкие торговые операторы почувствовали свою силу и "подняли голову", поскольку некоторые крупные игроки рынка были вынуждены сдать свои позиции. Это мотивировало ритейлеров пересмотреть тактику развития и оптимизировать расходы, чтобы успешно занять нишу, которая ранее была "не по зубам". В частности, благоприятную почву для развития на фоне кризиса получили сферы фармацевтики, продуктов, и схожих товаров первой необходимости.

"Метров" хватит всем

Учитывая эти факты, показатель вакантности коммерческой недвижимости будет неизбежно расти. В одном только Киеве вакантность крупных торговых центров к 3 кварталу 2016 года будет составлять 18-20%, прогнозируют эксперты. Дополнительно насытят столицу торговыми площадями введением "в строй" ряда новых объектов, что увеличит объем рынка более чем на 90 тыс. м2. Примечательно, что в 2009-ом году в торговых центрах столицы (на фоне финансового кризиса) были вакантны только 4%.

Интерес еще есть

По заверениям аналитиков, проблемы в сфере коммерческой недвижимости в Украине были задолго до нынешних событий – монополия и высокий уровень коррупции закономерно отталкивали инвестиции, и не пускали новых игроков на рынок. Несмотря на незавидное положение экономики, инвесторы в прямом смысле "прощупывают почву" – проявляют немалый интерес к промышленности, связанной с сельским хозяйством. Аналитики, опираясь на опыт работы в кризисное время, отмечают, что после "разведки" в сельхозе и промышленности, инвесторы, как правило, начинают интересоваться ритейлом. А это ведет за собой постепенный рост спроса на небольшие арендные площади. 

Надежда на Кабмин

Несмотря на неплохие перспективы, делать прогнозы в нынешнем положении очень сложно, отмечают аналитики. Если ранее прогнозы строились на 5-10 лет, то сейчас невозможно предугадать, что будет с рынком через месяц. Ключевыми задачами для решения экономических проблем остаются разрешение конфликта с Россией, а также изменения в законодательстве Украины, снижающие давление на бизнес и привлекающие иностранные вложения. А вот о налоговых каникулах приходится только мечтать.



0   27 января 2015 в 11:14
Хорошая статья